在处理房租租赁合同纠纷时，有几种特殊情形会对纠纷走向产生影响：
1、房屋存在安全隐患：若租赁房屋存在危及承租人安全或健康的隐患（如房屋结构问题、电路老化易引发火灾等），即便承租人签约时已知晓，根据相关法律，其仍有权随时解除合同或要求出租人减租。此时出租人不能以承租人知情为由免责，纠纷处理的核心在于认定隐患是否存在及出租人是否及时排除隐患。
2、不可抗力致合同无法履行：当地震、洪水等不可抗力导致房屋毁损灭失，使合同目的无法实现时，双方可根据影响程度部分或全部免责。例如房屋因地震倒塌，双方协商解除合同且互不担责，纠纷处理的重点是不可抗力对履行的实际影响及损失分担。
3、承租人擅自转租：未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同；但出租人知道或应当知道转租却在六个月内未提异议的，视为同意转租，此时出租人再以此为由解约，法院可能不予支持。纠纷处理的关键是确认出租人是否在法定期限内提出异议。
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针对房租租赁合同纠纷中的租金支付、房屋维修、合同解除等问题，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定进行法律分析。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条明确：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”此条款在纠纷中界定了核心权利义务：出租人需交付符合约定的房屋，承租人需按约定支付租金。例如租金支付纠纷中，承租人未按时足额支付即违约；房屋维修纠纷虽未直接规定维修责任，但基于合同性质，出租人交付的房屋应能正常使用，若因房屋自身问题无法使用且出租人未维修，可能构成违约；合同解除纠纷中，一方因违反核心义务导致目的无法实现时，另一方解约的合法性需以此条款确立的权利义务为基础。因此，该法律依据是处理此类纠纷的基础。
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房租租赁合同纠纷常见的法律问题主要涉及租金支付、房屋维修和合同解除。以下为您分析具体纠纷类型：
租金支付争议可能表现为承租人未按约定时间/金额支付租金，或出租人擅自涨租，需依据合同条款及《中华人民共和国合同法》判断责任；房屋维修责任纠纷通常涉及房屋及附属设施损坏时，是出租人未履行维修义务还是承租人使用不当导致损坏，需结合合同约定与法律对租赁物维修义务的规定界定；合同解除纠纷可能是承租人提前退租、出租人提前收房，或一方根本违约导致解约，需审查解除条件是否成就及程序是否合法。
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处理房租租赁合同纠纷时，需注意避免常见错误操作以防权益受损：
1、忽视合同条款约定：部分当事人签约时对租金支付方式、维修责任、解除条件等条款约定模糊，或纠纷发生后不查看合同，仅凭口头约定或主观判断处理，可能导致维权时缺乏合同依据，难以举证。
2、证据收集不及时完整：履行中未保存租金支付凭证、维修记录、沟通记录等证据，纠纷发生时发现证据缺失（如无法证明已付租金、房屋损坏原因时间），会在协商、调解或诉讼中处于不利地位。
3、采取过激行为：纠纷发生时情绪激动，擅自停水停电、强行收房或拒付租金，此类行为可能违反合同约定甚至构成侵权，需承担法律责任，反而使纠纷更复杂。
为避免权益受损，建议您遇到房租租赁合同纠纷时，及时咨询我为您提供解答，在我的指导下合法合理解决问题。

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