租的房子漏水不想租时，可能存在以下特殊情况影响处理结果：
1. 漏水是因租客自身原因导致的特殊情况：例如，你在租房期间私自改装水管，导致水管破裂漏水，此时房东可依据《合同法》第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”的规定，拒绝你的退租请求，甚至要求你赔偿维修水管的费用（如500元维修费），你不仅无法解除合同，还需承担额外成本；
2. 租赁合同约定“漏水需租客自行维修”的特殊情况：若合同中明确写有“房屋日常漏水由租客负责维修”，此时你不能直接以漏水为由要求解除合同，需先自行维修，若维修后仍无法正常居住，才可依据“房屋无法正常使用”主张解除合同，该约定会延长你退租的流程；
3. 房东已在合理期限内安排维修的特殊情况：例如，你通知房东漏水后，房东次日就联系了维修工人（有维修合同为证），但因天气原因（如暴雨导致无法高空作业）延迟维修，此时你不能立即主张解除合同，需等待维修完成后，若仍影响居住再提出退租，否则可能被认定为“擅自解除合同”。
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租的房子漏水不想租时，可先依据合同和法律规定与房东协商解除合同。
租的房子漏水不想租，可先以书面形式向房东提出解除合同的请求，具体需分情况处理：
1. 若租赁合同明确约定“房屋漏水影响居住时租客可解除合同”：直接依据合同条款提出退租，要求房东退还剩余租金及押金；
2. 若租赁合同未约定但漏水严重影响正常居住（如渗水泡坏家具、无法正常睡觉）：可依据法律规定主张解除合同，需提供漏水影响居住的证据；
3. 若房东在你通知后超过合理期限仍未维修漏水问题：可主张因房东未履行维修义务而解除合同，需保留通知维修的记录。
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租的房子漏水不想租时，可能面临以下法律风险：
1. 房东主张“租客擅自解除合同”并扣留押金的风险：例如，你因房子漏水未通知房东直接搬离，房东拿出租赁合同中“租客提前退租需支付违约金”的条款，主张你擅自解除合同，扣留全部押金（如2000元押金），你因未保留漏水证据和通知记录，无法证明退租的合理性，可能无法追回押金；
2. 漏水原因举证不能的风险：例如，房东主张漏水是你“忘记关水龙头”导致的，若你未及时拍摄漏水点（如管道破裂而非水龙头未关）的视频，也未请物业鉴定漏水原因，可能因无法证明漏水是房屋本身问题，导致解除合同的请求不被支持，甚至需承担维修费用。
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租的房子漏水不想租的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》对出租方维修义务的规定。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条（现行有效）：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 若租的房子漏水是因房屋本身问题（如管道老化、屋顶裂缝），房东未按法律规定履行维修义务，导致房屋无法正常居住，你作为租客有权依据《合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，主张解除租赁合同。若租赁合同未约定维修责任，该法条直接适用，你提出解除合同的请求具有法律依据；若合同约定房东承担维修责任，房东未履行则构成违约，你同样有权解除合同。

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