针对窗户漏风开发商不管的问题，可依据相关法律条款明确维权依据。 《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。” 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条明确，装修工程（含窗户安装）的最低保修期限为2年。若窗户漏风发生在交付后2年内，且非业主使用不当造成，开发商必须承担保修责任。因此，业主有权要求开发商维修，开发商拒绝时可依法投诉或起诉。
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以下特殊情况可能影响窗户漏风问题的处理，需特别注意。 1. 开发商破产或注销： 若开发商已破产或注销，其保修责任可能由承接其资产的公司承担，或需通过破产清算程序主张权利，维权难度增加。例如：开发商破产后，业主需向破产管理人申报债权，等待资产分配。 2. 漏风原因涉及第三方： 若漏风是因相邻业主装修破坏窗户密封（如拆改墙体导致窗框变形），开发商可能主张免责，业主需向第三方追责。例如：邻居装修时撞击窗框造成漏风，开发商可证明非自身质量问题，业主需与邻居协商或起诉邻居。
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窗户漏风开发商不管时，业主可通过投诉或法律途径维权。 1. 若窗户漏风发生在房屋质保期内： 根据《商品房销售管理办法》，开发商对商品房承担质量保修责任，窗户漏风若属于安装或材料质量问题，开发商需免费维修或更换。 2. 若开发商拒绝履行保修义务： 业主可向当地住建部门、消费者协会投诉，或依据购房合同中的保修条款向法院起诉。
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在处理窗户漏风开发商不管的问题时，需避免以下常见错误操作。 1. 未书面通知直接投诉： 仅口头要求开发商维修，缺乏书面证据，若开发商否认接到通知，投诉或诉讼时将处于被动。 2. 自行维修后要求开发商报销： 未经开发商同意自行找人维修，可能被开发商以“未通知即擅自处理”为由拒绝承担费用，且维修质量也可能不被认可。 3. 超过诉讼时效维权： 根据《民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，若漏风问题发生后超过3年才起诉，可能丧失胜诉权。

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